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国有建设用地使用权首次登记
受理机构 南宁市国土 决定机构 南宁市国土
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1.《中国人民共和国物权法》(2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号发布,自2007年10月1日起施行)第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 2.《不动产登记暂行条例》( 2014年11月24日中华人民共和国国务院令第656号发布,自2015年3月1日起施行)第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
(一)不动产登记申请表,原件1份;(在受理窗口打印或网上下载) (二)申请人(代理人)身份证明: 1、申请人为企业的,提供营业执照、法定代表人身份证,复印件1份。(营业执照、组织机构代码证必须为当年已年检,否则应当提供无法按时年检理由的书面说明;营业执照、组织机构代码证上登记的法定代表人已变更的,应当提供法定代表人变更的有效文件,复印件1份) 2、申请人为国家机关、事业单位的,提供组织机构代码证、法定代表人身份证,复印件1份。(组织机构代码证必须为当年已年检,否则应当提供无法按时年检理由的书面说明;组织机构代码证上登记的法定代表人已变更的,应当提供法定代表人变更的有效文件,复印件1份) 3、申请人为个人的,个人身份证或户籍证明,复印件1份。 (三)委托办理的,提供经办委托书,原件1份。(个人委托需提供委托书,本人亲自申请的,无须提供) (四)申请个人(单位)应提交宗地位置照片,远照及近照两张,原件1份。 (五)门牌证明,复印件1份;(涉及门牌变更的须提供,收复印件) (六)不动产权籍调查成果材料1套,原件1份。(委托具有资质的部门出具) (七)需提供的专项材料: 1.办理首次登记,提供以下材料: (1)以划拨方式取得使用权的,提供建设用地批复、《建设用地批准书》、红线图复印件各1份,《国有土地划拨决定书》、结清划拨使用费的证明原件各1份,缴款的非税票复印件1份; (2)以出让方式取得的,提供《国有建设用地使用权出让合同》及补充协议、结清地价款通知书原件各1份,缴契税的《税收缴款书》、建设用地批复、《建设用地批准书》、红线图复印件各1份; (3)以租赁方式取得的,提供土地租赁合同和土地租金缴纳凭证; (4)以作价出资或入股方式取得,作价入股批准文件; (5)以授权经营方式取得,土地资产授权经营批准文件; (6)在原邕宁县国土局办理土地审批供地手续的,提交不动产登记中心青秀受理点原邕宁遗留问题窗口出具的《告知书》(原件1份)或与市国土局签订的《宗地补充协议书》,涉及到需补交出让金的还应提供《结清地价款通知书》,复印件1份。 2.办理初始登记的,提供以下材料: (1)权属证明材料: 1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施以前已经使用的国有建设用地,应当提交: ①个人使用的,提交土地权属来源证明材料;土地附着物提交房屋权属证明;没有房屋权属证明的,应提交房产部门出具的无房产登记证明,或提交人民法院生效的判决书、裁决书、调解书或者人民政府及有关部门处理的文件; ②单位使用的,提交土地权属来源证明材料及单位主管部门的意见;土地附着物提交房屋权属证明;没有房屋权属证明的,应提交房产部门出具的无房产登记证明;或提交人民法院生效的判决书、裁决书、调解书或者人民政府及有关部门处理的文件; ③因房地产继承、买卖、调整、交换、赠与等原因取得土地使用权的,除按上述两项提交土地、房屋权属证明文件之外,还应当提交相应的协议和证明材料; ④无权属材料的需提交: 个人应当提交土地权属来源的情况说明及所在居民委员会或者基层人民政府出具的证明文件; 单位应当提交土地权属来源演变的书面报告及单位主管部门、居民委员会、当地人民政府出具的证明文件。 (2)转让或征用土地协议书及补偿证明,复印件 1 份(涉及转让或征用的提供); (3)市城建档案馆证明,原件 1 份(无批文及用地红线图的提供); (4)门牌证明,原件1份(由辖区派出所出具); (5)提供1986年版地形图(由南宁市勘测院出具,地址:长湖茶花园路口-锦都国际酒店7楼); (6)路网图(由南宁市规划局出具,地址:东葛长湖路口)。 特别说明:申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的,须同时提供原件核对,如申请人为单位的需加盖公章。(如原件已被其它单位收取存档,须加盖存档单位的公章或档案查档章)。提交的图纸必须按原件比例复印,不能拼接缩印。
依法取得国有建设用地使用权,可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。
登记费:非住宅550元/件、住宅80元/件(含一本证书工本费) 证书工本费:10元/本(每增加一位产权人加收10元工本费和5元印花税) 印花税:5元/本(代税局收取) 1、《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税〔2016〕79号); 2、《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号)
受 理 时 间:周一至周五: 9:00—12:00, 13:00—16:30 办事地址及办事窗口:(地址:南宁市五象大道669号(广西体育中心C区)政务服务中心国土局窗口)